资讯正文

首页 人才 房产 新闻 供需 黄页 商家 优享 集市

租不高、卖不掉!杭州酒店式公寓遇冷

2019年07月25日 17:26来源:科技城作者:未来编辑:走廊人气: 1725

  大暑之后,杭州已经开启了连日的高温模式。但炎热的天气下,楼市的热度却在不断退烧。


  在这个传统的淡季里,不仅购房者没有了顶着烈日看盘的欲望,开发商也放缓了推盘节奏。没有红盘带热度,整个新房市场,最近略微平淡。


  但更平淡的,是酒店式公寓市场。随着市场趋向冷静,现在的公寓市场,遭遇到了不小的瓶颈。


  酒店式公寓的遇冷,并不是近期才开始。


  数据显示,2018酒店式公寓的成交就走出了一条明显的“下行线”。从下表中可以看到,2018年上半年的成交数据还较为可观,特别是5、6月份达到顶峰;分水岭是在7月,彼时杭州楼市全面降温,酒店式公寓首当其冲,仅售出1953套,但这已是接下来半年内最好的成绩。

/upload/article/2019/07/25/3937e15d-9ead-459d-90fa-21d841b8be3c.png


  而今年,除了3月份短暂的小阳春之外,公寓市场的整体成交情况也并不理想,相较于去年同期都相去甚远。

/upload/article/2019/07/25/65131872-2e55-4f0d-af53-d6a55f9cac17.png


  事实上,酒店式公寓的火爆,开始于2015年,后面连续两年表现都相当抢眼。自2015年以来,杭州酒店式公寓的价格呈不断上升的趋势,到目前已经上浮到3万上下,三年半内涨幅超过100%。

/upload/article/2019/07/25/69fbb59f-fbf3-46ef-a94e-3b90c563e86b.png

  租不高、卖不掉!杭州酒店式公寓遇冷,投资该怎么买?


  拉开今年上半年的时间轴,我们发现公寓每月整体的成交均价依然停留在较高的价位。这对于项目的去化也带来了很大的困难。

/upload/article/2019/07/25/a822ee88-f191-4a3f-a777-5bc7e2012a29.png


  相较于新房公寓市场的销售难,这个时候最郁闷的,还是要数二手公寓的房东。


  小W最近就颇为烦恼,她早前在近江投资的一套酒店式公寓,从去年挂到今年,价格已是一降再降,却依旧毫无动静:“我还想着是不是因为公寓里面有租客,影响买家好感度,所以最后都违约把租客赶走了,可还是卖不出去。”


  类似小W这样的二手公寓卖家还有很多。


  想卖卖不掉,那出租呢?遗憾的是,现在酒店式公寓的租金情况也难以让人满意。


  刘先生有一套城东新城时间国际的公寓,此前的月租金在3000元左右;但今年以来,租金已连续降了3次,月初刚刚以2300元/月租了出去,租金跌幅超过了20%。


  这对于以租金作为主要收益的公寓来说,是个痛点。


  来看看我爱我家统计这一年半时间里杭州的租金量价走势。


  租不高、卖不掉!杭州酒店式公寓遇冷,投资该怎么买?


  数据显示,自2018年开始,租金逐步下滑,今年虽略有回暖,但仍旧低于去年同期水平。


  尤其值得一提的是,由于长租公寓、保障性租赁房来势汹汹,再加上大量安置房、新房即将交付,短期并没有租金大幅上涨的可能性。


  卖不掉、租不掉,公寓市场面临了巨大的困境。


  面对遇冷的公寓市场,开发商基本都启动了中介分销,并提高了成交佣金。“小户型一般6-8万,大户型高的佣金超过10万。”一位中介表示。


  某分销公司负责人透露:“公寓市场降温还是挺明显的,但有一些房源依然好卖,主要是地铁口的,尤其是有商业配套的。”


  今年上半年成交榜首的璞玉公馆就是这样的项目,较高的成交量得益于临近地铁1号线、9号线和杭州客运中心这一出色的出行条件,再加上商业中心的加持。“我们主推39、44方的小户型,很多客户来买主要也是看中地段不错,总价不高。”该项目业务员介绍道。


  反之,一些缺乏基本配套、面积段偏大的项目,就严重预冷。“我们从去年开始卖西溪九号,但因为产品硬伤,去化情况一直不太好。”某分销公司负责人说,“到我们撤场,这个项目才卖出了11套。”


  市场热度的变化,也来源于大家对于楼市预期的改变。在二手房挂牌量创下新高、新房土地接连限价的背景下,公寓的投资价值缩水明显。


  “去年市场火热的时候,我也去看过几个公寓项目,但是因为单价太高没出手。现在想想,还好当时没买。”说到酒店式公寓的话题,一位网友表示。


  “目前很多酒店式公寓确实降温很快,不少房源很难卖,不少房源已经连续降价”,一位我爱我家门店的工作人员也告诉我们,月初刚刚有一套绿城西子国际的公寓,房东直降20万出售,“算一下的话,他这套房子基本就是亏本的。”


  除了预期改变、市场热度降温之外,公寓也因为“陷阱”多而备受诟病。


  “现在很多住宅在维权,觉得价格虚高,其实仔细算算,公寓价格虚的更厉害。”可以想象一下,一套总价百万的公寓,光中介就要拿走近10万的佣金,最后真正投入项目工程建设的费用有多少?


  此外,偶尔会有个别的公寓项目,出现没有预售证偷偷销售的现象。“地段还行,总价也不高,就是不敢买,怕到时候开发商又卷钱跑路了。”一位网友告诉小西,自己看上了萧山的一个公寓项目,但是对开发商不太放心,因为开发商与购房者签订的是所谓的“预转让合同”。


  行情的变化,加上公寓产品本身的短板,酒店式公寓的这波低谷期,可能要持续较长一段时间。


网友评论

(0)
发表评论